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Decreto Salva Casa

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Il Decreto Legge 105/2024: Tutto Quello Che Devi Sapere Sul “Decreto Salva Casa 2024” E Tutte Le Sue Ultime Novità

Nel complesso e dinamico panorama delle normative edilizie italiane, il **Decreto Legge 105/2024**, conosciuto anche come **Decreto Salva Casa 2024**, rappresenta una misura fondamentale per semplificare le procedure edilizie e urbanistiche. Approvato il 24 luglio 2024 e convertito dalla Legge 105/2024, questo decreto è stato introdotto per rispondere alla crescente domanda abitativa, promuovere il recupero del patrimonio edilizio esistente e ridurre il consumo del suolo. In questo articolo, approfondiremo i dettagli del decreto, le sue novità principali e i benefici che può apportare.
Obiettivi Principali del Decreto Salva Casa
Il Decreto Salva Casa ha l’obiettivo di semplificare le normative edilizie e accelerare le pratiche di regolarizzazione degli abusi edilizi. Questo decreto è stato concepito per rispondere a diverse esigenze del settore edilizio e immobiliare, tra cui:
– **Ridurre la burocrazia**: Snellire le procedure amministrative per consentire una gestione più efficiente delle pratiche edilizie.
– **Favorire il recupero edilizio**: Incentivare il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, promuovendo la sostenibilità e il risparmio energetico.
– **Promuovere la legalità**: Facilitare la regolarizzazione degli abusi edilizi, offrendo opportunità di sanatoria per le difformità minori.
Novità Chiave del Decreto Salva Casa
Il Decreto Salva Casa introduce diverse novità che mirano a semplificare le normative edilizie e a promuovere la regolarizzazione degli abusi edilizi. Ecco le principali innovazioni introdotte:
1. **Semplificazione delle Procedure di Concessione Edilizia**:
   – Il decreto prevede una riduzione dei tempi e dei costi associati alle procedure di concessione edilizia, semplificando il processo per ottenere i permessi necessari per la realizzazione di interventi edilizi.
   – Viene introdotta una procedura accelerata per la concessione edilizia, che permette di ottenere i permessi in tempi più brevi rispetto al passato.
2. **Regolarizzazione delle Difformità Edilizie**:
   – Una delle novità più significative del decreto è la possibilità di regolarizzare le “lievi difformità edilizie” attraverso una procedura semplificata.
   – Le lievi difformità, che prima costituivano un ostacolo per la compravendita immobiliare, possono ora essere sanate senza necessità di demolizioni o interventi onerosi.
3. **Recupero dei Sottotetti**:
   – Il decreto introduce la possibilità di recuperare i sottotetti degli edifici esistenti, incentivando l’ampliamento dell’offerta abitativa senza aumentare il consumo del suolo.
   – Il recupero dei sottotetti è soggetto a specifiche norme tecniche e di sicurezza, che garantiscono la qualità e la funzionalità degli spazi abitativi.
4. **Tolleranza per le Variazioni Essenziali**:
   – Le variazioni essenziali, che in passato richiedevano interventi di demolizione, possono ora essere sanate attraverso un procedimento semplificato.
   – Questa innovazione consente di regolarizzare situazioni edilizie irregolari senza ricorrere a interventi distruttivi.
5. **Incentivi per l’Efficienza Energetica**:
   – Il decreto prevede incentivi per gli interventi di efficienza energetica, promuovendo l’adozione di tecnologie e soluzioni sostenibili.
   – Gli incentivi includono agevolazioni fiscali e contributi per la realizzazione di interventi di riqualificazione energetica.
Impatto e Benefici del Decreto Salva Casa
Il Decreto Salva Casa offre numerosi benefici sia per i proprietari di immobili che per i professionisti del settore edilizio. Tra i principali vantaggi:
– **Riduzione dei Costi e dei Tempi**: Le procedure semplificate riducono i costi e i tempi necessari per ottenere i permessi edilizi, rendendo più agevole la realizzazione di interventi edilizi.
**Aumento del Valore Immobiliare**: La possibilità di regolarizzare le difformità edilizie e di recuperare i sottotetti aumenta il valore degli immobili, rendendoli più attrattivi per il mercato.
– **Sostenibilità Ambientale**: Gli incentivi per l’efficienza energetica promuovono l’adozione di soluzioni sostenibili, contribuendo alla riduzione delle emissioni di CO2 e al risparmio energetico.
– **Stimolo al Settore Edilizio**: Il decreto favorisce la ripresa del settore edilizio, incentivando gli interventi di recupero e riqualificazione degli edifici esistenti.
Come Può Aiutarti lo Studio Gianchecchi?
Lo Studio Gianchecchi è specializzato nella consulenza e nella gestione di interventi edilizi e urbanistici. Offriamo una gamma completa di servizi per aiutarti a sfruttare al meglio le opportunità offerte dal Decreto Salva Casa, tra cui:
– **Valutazione e Consulenza Tecnica**: Analisi delle difformità edilizie e consulenza su interventi di regolarizzazione e riqualificazione.
– **Gestione delle Pratiche Edilizie**: Assistenza nella gestione delle pratiche edilizie e nella richiesta di permessi e concessioni.
– **Progettazione e Realizzazione di Interventi**: Pianificazione e realizzazione di interventi di recupero e riqualificazione edilizia, con particolare attenzione all’efficienza energetica.

Se hai altre domande o desideri maggiori informazioni, contattaci direttamente, saremo lieti di fornirti l'assistenza necessaria!

CONTATTI

VANTAGGI DEL SERVIZIO

A partire da 800,00 € IVA ESPOSTA*
✓ Sopralluogo
✓ Accesso agli atti
✓ Sanatoria
* Escluso l’aggiornamento catastale
* Escluso onere per la direzione lavori
* Esclusi i diritti di segreteria da versare al Comune
* Il prezzo indicato è IVA ESPOSTA -Art. 1 C. 54-89 L. 190/14

Sì, il prezzo indicato è comprensivo di IVA.

Prezzo con IVA esposta significa che l’importo include già l’aliquota IVA
(Art. 1 C. 54-89 L. 190/14).

Al prezzo verranno conteggiate soltanto le spese accessorie, quali diritti di segreteria richiesti dal Comune per la presentazione della pratica e l’importo per la direzione lavori.

Gli oneri per la direzione lavori sono costi associati alla supervisione e al coordinamento delle attività di costruzione, garantendo che il progetto venga realizzato secondo le specifiche contrattuali.

Gli oneri possono essere calcolati in base a percentuali sul costo totale dell’opera, su tariffe orarie o come importo forfetario, a seconda degli accordi contrattuali.

Attraverso il Decreto Legge:
• Per gli immobili costruiti prima dell’introduzione delle normative edilizie più stringenti, si prevede una maggiore flessibilità nella dimostrazione dello stato legittimo, soprattutto quando i documenti originali non sono più reperibili;
• Risulta facilitata la possibilità di sanare irregolarità edilizie pregresse attraverso strumenti come la “C.I.L.A.” (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), senza dover necessariamente passare per procedimenti di sanatoria più complessi e costosi;
• Vengono considerate legittime alcune difformità di modesta entità, che non incidono sull’agibilità o sull’uso dell’immobile. Queste possono riguardare ad esempio piccole variazioni dimensionali che non superano una certa soglia (generalmente del 2% delle misure planimetriche), o modifiche che non alterano la sicurezza, l’igiene, la salubrità e l’accessibilità dell’edificio.

Dovrai fornirci i seguenti documenti:
• Planimetria e visura;
• Dati della proprietà e documenti d’identità.

Ci occupiamo di:
• Valutazione Iniziale: Analizziamo la tua situazione immobiliare e identifichiamo le possibili agevolazioni applicabili;
• Pianificazione degli Interventi: Ti assistiamo nella scelta e pianificazione degli interventi più adatti alle tue esigenze;
• Gestione Burocratica: Ci occupiamo delle pratiche necessarie per l’accesso alle detrazioni fiscali e ai permessi edilizi.

Contattaci per una consulenza personalizzata e scopri come possiamo aiutarti a realizzare i tuoi progetti di ristrutturazione in modo efficace e vantaggioso. Con il nostro supporto, trasformare la tua casa in un ambiente sicuro e sostenibile è più semplice.