INFORMAZIONI
AGEVOLAZIONE FISCALE PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA.
Possono fruire delle agevolazione tutti i soggetti che intendono acquistare la “prima casa”, rispettando i seguenti requisiti:
- L’immobile deve essere situato nel comune in cui risiedi o intendi stabilirti;
- Non devi essere titolare di un altro immobile nello stesso comune o su tutto il territorio nazionale;
- L’immobile deve rientrare in determinate categorie catastali (escluse le abitazioni di tipo signorile, ville, castelli e palazzi di pregi artistici e storici).
Le agevolazioni si applicano quando:
- l’acquirente ha determinati requisiti;
- il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale;
- il fabbricato si trova nel Comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora.
Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva, le imposte da versare con i benefici “prima casa” sono:
- Imposta catastale fissa di 50 euro;
- Imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
- Imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%).
Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, le imposte da versare con i benefici “prima casa” sono:
- Iva ridotta al 4% (invece che 10%);
- Imposta catastale fissa di 200 euro;
- Imposta ipotecaria fissa di 200 euro;
- Imposta di registro fissa di 200 euro.
Possibilità di detrarre gli interessi passivi sui mutui contratti per l’acquisto della prima casa, con un limite massimo annuo.
Per poter beneficiare delle agevolazioni è fondamentale presentare la documentazione che attesti l’intenzione di acquistare la prima casa, tra cui:
- Il contratto di compravendita dell’immobile;
- Documenti di identità e codice fiscale dei proprietari;
- Il modello di dichiarazione dei redditi, dove si applicherà la detrazione;
- Se l’immobile è nuovo, il certificato di abitabilità rilasciato dal Comune;
- Una volta completata la compravendita, il certificato di proprietà rilasciato dal notaio;
- Il certificato di destinazione urbanistica, per assicurarsi che l’immobile sia adibito ad abitazione principale.
I pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico bancario.
• Consulenza: Assiste nella scelta dell’immobile più adatto e nella verifica dei requisiti per beneficiare delle agevolazioni;
• Pratiche Burocratiche: Gestisce le pratiche necessarie per la registrazione dell’immobile e l’applicazione delle agevolazioni fiscali;
• Progettazione e Ristrutturazione: Supporta in caso di lavori di ristrutturazione, garantendo il rispetto delle normative e la qualità dei lavori.
Le Agevolazioni per l’Acquisto della Prima Casa sono misure fiscali che riducono le imposte e offrono vantaggi economici per facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare.
Possono beneficiarne i cittadini che acquistano la loro prima abitazione, sia giovani che adulti, che soddisfano determinati requisiti.
I principali vantaggi includono:
• Esenzione dall’imposta catastale e ipotecaria;
• Possibilità di detrarre gli interessi passivi sui mutui;
• Riduzione dell’imposta di registro al 2% (invece del 9%).
L’immobile deve essere destinato a prima casa e non deve superare determinati limiti di valore catastale stabiliti dalla normativa.
Sì, è fondamentale presentare documentazione come la carta d’identità, il certificato di stato di famiglia e, in alcuni casi, il certificato ISEE.
Le agevolazioni si applicano direttamente al momento dell’acquisto, attraverso la registrazione dell’atto notarile, e non è necessario presentare una domanda separata.
Non ci sono scadenze specifiche per la richiesta, ma è importante rispettare i requisiti al momento dell’acquisto.
Se non si rispettano i requisiti, si rischia di non poter usufruire delle agevolazioni fiscali e potrebbero essere richieste le imposte ordinarie.
Per maggiori dettagli e per una consulenza personalizzata, potete contattarci tramite il nostro modulo di contatto o telefonicamente.